Glosario Inmobiliario en Tultitlán

Avalúo
Un avalúo es una valoración profesional de una propiedad que considera factores como la ubicación, tamaño, estado de conservación y condiciones del mercado. En Tultitlán, un avalúo preciso es crucial para determinar el valor real de una propiedad, ya sea una casa en Izcalli del Valle o un departamento en Fuentes del Valle, para tomar decisiones informadas y evitar posibles pérdidas financieras. Los factores que más influyen en el valor de una propiedad en Tultitlán son la ubicación, la cercanía a servicios y comercios, y el estado de conservación de la propiedad.  

Existen diferentes tipos de avalúo, como se resume en la siguiente tabla:  

Tipo de Avalúo Propósito

• Avalúo bancario Se realiza por una institución bancaria para fines de financiamiento, como la aprobación de un crédito hipotecario.
• Avalúo catastral Lo realizan las autoridades fiscales para determinar el valor de la propiedad y el monto del impuesto predial.
• Avalúo comercial Estima el valor de una propiedad en el mercado libre, considerando la oferta y la demanda.
• Avalúo fiscal Lo realizan las autoridades fiscales con fines tributarios.

Bienes Raíces
Se refiere a terrenos y cualquier construcción permanente adherida a ellos, como casas, edificios y departamentos. En Tultitlán, la oferta de bienes raíces es diversa, desde casas en condominio en la colonia El Tesoro hasta terrenos industriales en la zona de Cartagena.  

Broker Hipotecario
Profesional o agencia que conecta a compradores con entidades financieras para obtener las mejores opciones de crédito hipotecario. Un broker hipotecario en Tultitlán puede ayudarte a comparar tasas de interés, plazos y requisitos de diferentes bancos e instituciones, facilitando el proceso de financiamiento para la compra de tu casa.  

CAT (Costo Anual Total)
Medida que indica el costo total de un crédito durante todo el plazo, incluyendo la tasa de interés, comisiones y seguros. Al solicitar un crédito hipotecario en Tultitlán, es fundamental comparar el CAT de diferentes opciones para determinar cuál te conviene más.  

Certificado Parcelario
Documento que certifica las características y límites de una parcela de terreno, emitido por el Registro de la Propiedad. Si estás interesado en adquirir un terreno en Tultitlán, como los disponibles en la zona de San Mateo Cuautepec, asegúrate de que cuente con un certificado parcelario que garantice la legalidad de la propiedad.  

Consignar un Inmueble
Dejar una propiedad en manos de una agencia o corredor inmobiliario para que se encargue de su venta o alquiler. En Tultitlán, muchas personas optan por consignar sus casas o departamentos para facilitar el proceso de venta o renta, aprovechando la experiencia y contactos de los profesionales inmobiliarios.  

Depósito en Garantía
Cantidad de dinero que entrega el comprador al vendedor como garantía de que cumplirá con el contrato de compraventa. En Tultitlán, el depósito en garantía es una práctica común para asegurar la seriedad de la oferta de compra de una casa o departamento. Imagina que encuentras la casa de tus sueños en la colonia El Tesoro. Para asegurar la compra, el vendedor te pide un depósito en garantía del 10% del valor total de la propiedad. Este depósito te da seguridad de que la casa no se venderá a otra persona mientras se realiza el proceso de compraventa.  

Depreciación
Pérdida de valor de un inmueble con el tiempo debido a factores como la antigüedad, el desgaste y la obsolescencia. En Tultitlán, la depreciación es un factor a considerar al evaluar el precio de una propiedad, especialmente si se trata de una casa o departamento usado.  

Desarrollo Inmobiliario
Proyecto que busca aumentar el valor de un terreno o edificio mediante la construcción, remodelación o mejoras. En Tultitlán, existen diversos desarrollos inmobiliarios, como la construcción de nuevos condominios en la zona de Fuentes del Valle o la remodelación de locales comerciales en el centro de la ciudad.  

Desarrollos Residenciales
Proyectos inmobiliarios destinados a la construcción de viviendas, como casas y departamentos. En Tultitlán, los desarrollos residenciales son una opción popular para quienes buscan una vivienda nueva en un entorno planificado, con áreas verdes y amenidades.  

Escritura
Documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de un bien inmueble. En Tultitlán, la escritura es un requisito indispensable para garantizar la legalidad de la compraventa de una propiedad y evitar problemas futuros.  

Escrituración
Proceso legal que formaliza la transferencia de propiedad de un bien inmueble, mediante la firma de la escritura pública ante un notario. En Tultitlán, la escrituración es un paso crucial en la compraventa de una propiedad, que requiere la participación de un notario público y el cumplimiento de diversos requisitos legales.  

Gravamen
Carga financiera o legal que pesa sobre una propiedad, como una hipoteca o un embargo. En Tultitlán, es fundamental verificar si una propiedad tiene gravámenes antes de adquirirla, ya que esto puede afectar la transferencia de la propiedad o generar deudas para el nuevo propietario.  

Impuesto Predial
Impuesto municipal que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles. En Tultitlán, el impuesto predial se calcula con base en el valor catastral de la propiedad y se utiliza para financiar servicios públicos municipales.  

INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores)
Institución mexicana que otorga créditos hipotecarios a los trabajadores afiliados al IMSS. En Tultitlán, INFONAVIT es una opción popular para financiar la compra de una vivienda, con tasas de interés y plazos accesibles.  

Notario Público
Profesional del derecho autorizado para dar fe pública de actos y documentos, como la firma de escrituras y contratos. En Tultitlán, la participación de un notario público es esencial en las transacciones inmobiliarias para garantizar la legalidad y seguridad del proceso.  

Plusvalía
Aumento en el valor de una propiedad con el tiempo debido a factores como la ubicación, la demanda del mercado y las mejoras en la zona. En Tultitlán, la plusvalía es un factor importante a considerar al invertir en bienes raíces, ya que algunas zonas, como Izcalli del Valle, experimentan un mayor crecimiento en el valor de las propiedades debido a su desarrollo urbano, la cercanía a vías de comunicación importantes y la creciente demanda de vivienda.  

Tasa de Capitalización
Medida utilizada para evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, calculada dividiendo el ingreso neto operativo anual entre el precio de compra. Si estás considerando invertir en una propiedad para renta en Tultitlán, la tasa de capitalización te ayudará a determinar su potencial de generar ingresos.  

Unidad de Medida y Actualización (UMA)
Índice utilizado en México para determinar el monto de pago de obligaciones y sanciones. En el sector inmobiliario de Tultitlán, la UMA se utiliza para calcular el pago de impuestos, como el predial, y otros trámites relacionados con la propiedad.  

Uso de Suelo
Clasificación que determina el tipo de actividades que se pueden realizar en un terreno. En Tultitlán, el uso de suelo es un factor crucial al adquirir una propiedad, ya que define si se puede construir una vivienda, un comercio o una industria en el terreno.  

Términos Específicos de Tultitlán
Tipos de Propiedades Comunes en Tultitlán
En Tultitlán, la oferta inmobiliaria es diversa, con opciones para diferentes necesidades y presupuestos. Algunos de los tipos de propiedades más comunes son:  

• Casas: Viviendas unifamiliares, que pueden ser independientes o en condominio. En Tultitlán, se pueden encontrar casas de diferentes tamaños y estilos arquitectónicos, desde casas tradicionales hasta casas modernas con diseños contemporáneos.
• Departamentos: Unidades de vivienda dentro de edificios de varios pisos. Los departamentos son una opción popular en Tultitlán, especialmente para quienes buscan una vivienda más accesible y con menos mantenimiento.
• Terrenos: Superficies de tierra sin edificar, que pueden ser habitacionales, comerciales o industriales. Los terrenos en Tultitlán ofrecen la posibilidad de construir una propiedad a medida, ya sea una casa, un negocio o una nave industrial.
• Casas en Condominio: Viviendas que comparten áreas comunes y servicios con otras propiedades dentro de un conjunto residencial. Las casas en condominio son una opción popular en Tultitlán para quienes buscan un entorno más seguro y con amenidades como áreas verdes, albercas o canchas deportivas.
• Bodegas: Espacios destinados al almacenamiento de productos o mercancías. Las bodegas son esenciales para las empresas que necesitan un lugar para guardar sus productos o materiales.
• Locales Comerciales: Espacios destinados a la actividad comercial, como tiendas, restaurantes u oficinas. Los locales comerciales en Tultitlán se encuentran en zonas estratégicas con alta afluencia de personas, como el centro de la ciudad o las principales avenidas.
• Naves Industriales: Edificios de gran tamaño utilizados para la producción, almacenamiento o distribución de mercancías. Las naves industriales son una opción para las empresas que requieren grandes espacios para sus operaciones.
  Precios de Propiedades en Tultitlán
  
  Los precios de las propiedades en Tultitlán varían considerablemente según el tipo de propiedad, la ubicación, el tamaño y el estado de conservación. En general, las casas en venta tienen un costo de entre $440,000 y $8,800,000, mientras que los departamentos en renta tienen un precio aproximado de entre $5,500 y $70,000.  

Regulaciones Locales
El régimen de propiedad en condominio en Tultitlán se rige por el Reglamento de Propiedad en Condominio del Municipio de Tultitlán. Este reglamento establece las normas para la constitución, organización, funcionamiento y administración de los condominios en el municipio. Algunos aspectos importantes que regula son:  

• Derechos y Obligaciones de los Condóminos: Define los derechos de los condóminos al uso de las áreas comunes, la participación en las asambleas y la toma de decisiones, así como sus obligaciones en cuanto al pago de cuotas de mantenimiento y el cumplimiento del reglamento interno.
• Administración del Condominio: Establece las normas para la elección y funciones del administrador o comité de administración, la gestión de los fondos de mantenimiento y la resolución de conflictos entre condóminos.Obras y Reparaciones: Regula la realización de obras y reparaciones en las áreas comunes y las unidades de propiedad exclusiva, estableciendo los procedimientos y responsabilidades de los condóminos.

Es importante destacar que en Tultitlán existen regulaciones específicas sobre la construcción y remodelación de inmuebles, que buscan garantizar la seguridad y el ordenamiento urbano. Por ejemplo, se establecen límites de altura para las construcciones, normas para el uso de materiales y requisitos para la obtención de permisos de construcción.

Ejemplos de Propiedades en Tultitlán
Casas

• Casa en venta en Izcalli del Valle, con amplios espacios, excelente ubicación cerca del deportivo, ideal para familias.
• Casa en venta en Villas de San José, con dos recámaras, un baño completo y un jardín privado. 
• Casa en venta en Ciudad Labor, de dos pisos con amplias habitaciones, dos baños y espacio para dos autos.  

Departamentos

• Departamento en venta en San Pablo de las Salinas, con dos recámaras, dos baños completos y un balcón con vista al parque.  
• Departamento en venta en Jardines de La Cañada, con tres recámaras, un baño completo y una cocina integral.  
• Departamento en venta en Unidad Morelos 3a Sección, con dos recámaras, un cajón de estacionamiento y acceso a áreas comunes con juegos infantiles.  

Terrenos

• Terreno en venta en Tultitlán, con una superficie de 2,626 m2, ideal para construir una casa con amplio jardín.  
• Terreno en venta en San Pablo de las Salinas, con uso de suelo comercial, perfecto para un pequeño negocio o una tienda.  
• Terreno en venta en Los Reyes, con uso de suelo mixto, que permite la construcción de una vivienda con un local comercial en la planta baja.  

Bodegas

• Bodega en venta en San Francisco Chilpan, con una superficie de 750 metros cuadrados, ideal para el almacenamiento de mercancías.  
• Bodega en venta en Los Reyes, con 10.80 de frente y 37 metros de fondo, con oficinas y baños.  
• Bodega en venta en San Pablo de las Salinas, con 420 metros de construcción, con acceso para camiones y área de carga y descarga.  

Locales Comerciales

• Local comercial en renta en Bello Horizonte, con una superficie total de 915.89 M2, ideal para un restaurante o una tienda departamental.  
• Local comercial en renta en Izcalli del Valle, en esquina sobre Av. Valle de Eucaliptos, con alta afluencia peatonal y vehicular.  Local comercial en renta en San Mateo Cuautepec, con 120 m2 de superficie, ideal para una oficina o un consultorio.  

Naves Industriale

Nave industrial en venta en El Cueyamil, con una superficie de 11,000 m2, con acceso para trailers y área de maniobras.  
Nave industrial en venta en Cartagena, con 16,911 m2 de construcción, con oficinas y andenes de carga.  
Nave industrial en venta en Santiaguito, con 1225.69 m2 de terreno, con dos niveles y área de estacionamiento.